初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、住まい・土地・別荘の買取と仲介を扱っています
買取でいちばん変わるのは、
金額ではありません。
「いつ終わるか」が、
先に決まります
売り出してみないと分からない、
という状態を終わらせる方法です。
仲介は「買いたい人が現れるまで待つ」やり方です。相場どおりに動けば3ヶ月から6ヶ月。ただし別荘地の物件や再建築不可の土地のように、買い手の数がそもそも少ない物件では、半年待っても現れないことがあります。買取は当社が直接買い取るので、金額が決まった時点で日程が引けます。どちらが向くかは物件と、いつまでに片をつけたいかで変わります。まず両方の数字を並べてご覧ください。
不動産の買取・査定のご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
買取のご相談で、実際にいただく声です。
- かなり傷んでいて、売却できるかどうか不安
- 家の中に、家財道具や仏壇などが残っている
- 現金化を急ぎたい
- 忙しいので、売却に時間をかけたくない
- 経費を抑えたい
- 近所に知られたくない
- 何社も相手をするのは面倒で、しっかり動いてくれる人にまかせたい
- 人に貸したいが、手続きを任せたい
- 再建築不可の物件で、買い主が見つからない
方法は、ひとつではありません。おひとりで悩まず、まずはお聞かせください。
02仲介と買取は、待つ時間がこれだけ違います
同じ「売る」でも、仲介と買取ではやり方がまったく違います。どちらが上ということではなく、向き不向きがあります。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| やり方 | 当社が買い手を探し、売主様と買主様の間に立ちます | 当社が直接買い取ります |
| 期間の目安 | 3ヶ月〜6ヶ月程度 | 7日〜30日程度 |
| 内覧 | 購入希望の方が室内をご覧になります | 必要ありません |
| 仲介手数料 | 成約時に必要です | 不要です |
| 物件の手入れ | 見栄えを整えると有利に働きます | 現状のままで構いません |
| 向いている方 | 時間をかけてでも条件を追いたい方 | 期日を決めて動きたい方、買い手が見つからず止まっている方 |
金額だけを比べると仲介のほうが高くなることが多いのですが、売れるまでの期間中も固定資産税や管理の手間は続きます。半年売れなかったときに何が起きるかまで入れて、比べてみてください。
売却スタイルの確認から引き渡しまでの流れです。仲介は3ヶ月〜6ヶ月、買取は7日〜30日が目安になります。
03買取のほうが向いている、5つの場合
次のような物件・ご事情では、仲介で待つより買取のほうが早く片がつくことが多いです。
売り出したが、買い手が見つからないまま止まっている
別荘地の物件や、街なかでも条件の限られる物件は、買いたい人の数がそもそも多くありません。待つ時間を延ばしても状況が変わらないことがあります。当社には買取保証制度があり、仲介と買取を組み合わせた売り方をご提案できます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
再建築不可・訳ありなど、条件の難しい物件
再建築ができない土地、境界がはっきりしない土地、道路付けに難のある土地。こうした物件は一般の買い手には判断が難しく、仲介では敬遠されがちです。当社は宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっており、土地と建物の両方を見たうえで買える形を探せます。
家財道具や仏壇が残ったままになっている
片づけてからでないと相談できない、ということはありません。何を残して何を処分するかは、進めながら決めていけます。遠方にお住まいで片づけに通えないという方のご相談も多くいただいています。
近所に知られずに手放したい
仲介では売り出しの広告を出すのが基本ですが、買取なら広告を出さずに進められます。売却の事情を人に知られたくないという理由は、まったく珍しいものではありません。プライバシーは厳守します。
期日が決まっている
住み替えの資金にあてたい、相続の手続きに合わせたい、転居の日程が決まっている——こうした「いつまでに」がある場合は、金額が決まった時点で日程を引ける買取が向きます。急ぎのご事情も、まずはお聞かせください。
04株式会社ライフステージの強み
買取保証制度があります
仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取るという組み方ができます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
土地と建物の両方を、有資格者が見ます
宅地建物取引士のほか、二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。建物の傷み方も、敷地の境界も、社内で判断のとっかかりが持てます。
売って終わりにしない、ワンストップ
不動産の売買だけでなく、リフォーム、住宅ローン、引越しまでお手伝いしています。相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomを使ったリモート相談に対応しています。他県にお住まいの所有者の方、ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、物件ごとの特性や背景を丁寧に見ることを大切にしています。買取か仲介かという選び方ひとつでも、ご事情によって答えは変わります。長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
不動産を手放す前に、名義が今のご自身になっているかをご確認ください。相続した不動産の名義が亡くなった方のままだと、売却の手続きに入る前に登記が必要になります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携して進めますので、どこから手を付ければよいか分からないという段階でご相談いただいて構いません。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
査定は無料です。ご相談だけで終わっても費用はいただきません。お電話だけで解決する場合もございます。
ご相談ください。再建築不可、境界が未確定、道路付けに難がある、といった理由で断られる物件は珍しくありません。買える形にできるかどうかを含めて、見込みを正直にお伝えします。
ご相談ください。当社には買取保証制度があり、仲介と買取を組み合わせた売り方をご提案できます。他社で媒介契約中の場合は、その契約の内容によって進め方が変わりますので、まずは現状をお聞かせください。
残っていてもご相談いただけます。売却代金でローンを完済できるかどうかで進め方が変わりますので、まず査定でおおよその金額をお出しします。金融機関とのやりとりが必要な場合の段取りもご説明します。
まずはお電話・メール・LINE・Zoomでご相談いただけます。現地の確認は当方でうかがいます。なお、実際に物件をご覧いただくご案内は、道のり・立地・周辺環境を知っていただきたいので、現地か分かりやすい場所での待ち合わせをお願いしています。
| 特選エリア | 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
