初年度掲載2023
マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ
こんなお悩みはありませんか？
・かなり傷んでいて売却出来るか不安
・家の中に、家財道具、仏壇などが残っている
・現金化を急ぎたい
・忙しいので時間をかけたくない
・経費を抑えたい
・近所に知られたくない
・何社も相手するのは面倒、しっかり動いてくれる人にまかせたい
・人に貸したい、手続きを任せたい
・再建築不可物件で、買い主が見つからない
☟
早期の不動産売却を当社が解決します！
傷んだお家でも大丈夫です
売却査定無料、秘密厳守です
売れない物件は、当社が直接買います！お任せください！
★不動産、土地のこと、何でもご相談ください！
地域密着で上田市に強い！
I.H.M.開発に
お任せ下さい！
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| ☎ 0268-75-2481 |
不在が多い為、留守電にメッセージを入れて頂けましたら折り返しご連絡を致します。
メールもご活用ください。
不動産を売却して、住み替えのご相談や
介護資金の為の不動産売却のご相談もお請け致します
静岡市駿河区を中心に、静岡県内と山梨県内
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記
・義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象
義務違反には過料（５万円以下）、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
オーナー様のご希望やご条件などをお伺いし
最適な方法 をご提案致します。
少しでも「高く売りたい」「早く売りたい」
などのご要望に、最善を尽くします！
・現状のまま売却する
・解体して更地にして売却する
・分筆して不要な分だけ売却する
・当社へお売りして頂く（買取）
不動産”買取”のメリット
・売却までの期間が短い
・資金計画が立てやすい
・他人に知られないで売却ができる
・仲介手数料が掛からない
～不動産買取はこんな方にオススメ～
・すぐに現金化したい方
・不動産業者への交渉時間が取れない事情の方
・すでに他の業者へ仲介中だが、なかなか売却が成立しない方
・誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
貸したい・リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。
また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
ごあいさつ
– GREETING –
当社では仲介による売買を行っています。
ご相談から調査査定・成約までサポートいたします。
土地や住宅をお売りになりたい方（売却相談）
相続したが利用目的が見当たらず売りたい方 不動産を整理して老後に備えたい
休耕田を売りたい 近所に内緒で売りたい とりあえず査定だけ
その他お気軽にお問い合わせください。
ご来店の際は、事前にご連絡を下さい。
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| ☎ 0268-75-2481 |
不在が多い為、留守電にメッセージを入れて頂けましたら折り返しご連絡を致します。
メールもご活用ください。
会社詳細
| エリア | 長野県 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取・売却 |
| 郵便番号 | 〒386-1102 |
| 住所 | 長野県上田市上田原519-4 |
| 電話 | 0268-75-2481（不在が多い為、留守電にメッセージを入れて頂けましたら折り返しご連絡を致します、ラインもご活用ください） |
| FAX | 0268-75-2481 |
| 会社名 | I.H.M.開発 |
| 代表者 | 伊東弘次 |
| 営業時間 | 平日 9:00～18:00 土曜日 9:00～15:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 定休日（予約により対応致します） |
| その他 | 長野県県知事（3）第5347号 （長野） 第010489号 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員 財団法人 東日本不動産流通機構会員 社団法人 長野県宅建協会上小支部会員 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム |
- 住所：長野県上田市上田原519-4
- 電話：0268-75-2481（不在が多い為、留守電にメッセージを入れて頂けましたら折り返しご連絡を致します、ラインもご活用ください）
