初年度掲載 2021

西東京市の不動産買取 東京都知事免許（2）第99814号

不動産買取｜東京都西東京市

西東京市の不動産、
武蔵野住宅販売が買い取ります

買取のいちばんの違いは、買主を探す時間が要らないことと、仲介手数料がかからないことです。当社が買主になりますので、引き渡しの時期を先に決めて、そこから逆算して進められます。相続や住み替えのように期日がある話とは、とくに相性のよい方法です。まずは物件の場所と、いまの状態をお知らせください。

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号

宅建

一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号

一級

特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号

特−6

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。

042-452-7994

10:00〜19:00／水曜定休

査定のご依頼・ご相談は無料です。

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買取をお考えの方から、よくうかがうこと

不動産をすぐに現金化したいが、いつ売れるのか見通しが立たない
売却を依頼したが買い手が見つからず、掲載だけが続いている
仲介手数料や広告のことがよく分からないまま話が進むのが不安
引き渡しの期日が決まっていて、そこに間に合うのか知りたい
家財道具が残っているので、片づけないと売れないと思っている
古い家で修繕費が出せず、そのままでは売れないと言われた
近所や親族に知られずに手放したい
いくらになるのか、金額の根拠まで説明してほしい

買取を当社にご相談いただく理由

理由 01

仲介手数料がかかりません

仲介ではなく当社が直接買い取るため、仲介手数料は発生しません。手取りの金額を考えるときは、売買価格だけでなく、そこから引かれるものを含めて比べてください。買取価格がそのまま基準になるのが、買取の分かりやすさです。

理由 02

引き渡しの日から逆算できます

買主を探す期間が要らないため、売却までの期間が短く、早期に問題を解決できます。「この日までに手放したい」が先に決まっている場合、そこから逆算して段取りを組めます。相続の期限や、住み替えの入居日が絡む話では、この差が大きく効いてきます。

理由 03

値付けの根拠をご説明します

当社は一級建築士事務所の登録と建設業の許可を受けています。建物をどう見たのか、どこにいくら見込んだのかを建物の状態に即してご説明できるのが、不動産の売買だけを扱う会社との違いです。金額に納得いただいたうえでお進めください。

理由 04

そのままの状態で構いません

老朽化した物件や、相続による複雑な事情を抱えた物件など、通常の仲介では扱いにくい物件でも買い取りが可能です。片づけも修繕も前提ではありません。「他社に断られた」というところからのご相談も承ります。

不動産の売却方法について相談しているイメージ — 金額と時期、どちらを優先するのか。そこが決まると進め方がはっきりします。

お金と時間で比べる、買取と仲介

「高く売りたい」と「早く手放したい」は、多くの場合そのまま両立しません。当社は買取も仲介も扱いますので、どちらが向いているかを含めてご相談いただけます。

比べる点	不動産買取（当社が買う）	不動産仲介（買主を探す）
仲介手数料	かかりません。当社が買主になるためです。	売買が成立した際に必要になります。
引き渡しまでの期間	買主を探す期間が要らないため、時期を決めて動けます。	買主が現れるまでの期間が読めません。数か月かかることもあります。
売買価格	引き受けたあとの費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。	市場の相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。
広告・内覧	広告掲載を行わないため、近隣に知られずに進められます。内覧の対応も不要です。	広告を出し、購入希望者の内覧に対応していただく必要があります。
物件の状態	家財が残ったまま、傷んだままでも構いません。	片づけや最低限の手入れを求められることがあります。
向いている状況	期日がある。すぐに現金化したい。他社に断られた。修繕費が出せない。	時間に余裕がある。金額を優先したい。建物の状態がよい。

迷っている段階でしたら、まず買取の金額を出して「これなら」という基準を持ってから考える、という進め方もあります。どちらの想定でも、最初にご説明します。

買取でお受けしている不動産

01

戸建て・空き家

住まなくなった実家、相続で受け継いだ家、傷みが進んで貸すのも難しい家。片づけの前でもご相談いただけます。

02

土地・空き地

使っていない土地、古い建物が残ったままの土地、境界がはっきりしない土地。まずは現況をお聞かせください。

03

マンション・区分所有

管理費・修繕積立金の負担が続いている部屋、賃貸に出したままの部屋もご相談を承ります。

04

相続・共有名義の不動産

名義が変わっていない、相続人が複数いる。売買の前に整理が要る場合は、司法書士・税理士と連携して進めます。

ごあいさつ

鈴木信悟代表者

お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。

買取は、早さと確実さを買う方法です。ご事情によっては、仲介で時間をかけたほうがよい場合もあります。どちらが向いているかを含めて、最初にご説明します。

西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。

窓口ひとつで、扱える範囲

直接買取

売買仲介

賃貸・活用

建物の診断・工事

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号、建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。

対応エリア

ご相談を承っている範囲

東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
東京23区
東京都下全域
埼玉県　和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
1都3県に対応可能です

エリアについての考え方

西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
プライバシー厳守で対応いたします

よくあるご質問

買取だと、仲介より安くなるのですか？

売買価格そのものは、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。当社が引き受けたあとの費用を見込むためです。ただし仲介手数料がかからず、売れるまでの間の固定資産税や管理の負担も止まりますので、手取りと期間の両方で比べてご判断ください。

査定にお金はかかりますか？

査定のご依頼・ご相談は無料です。金額をお出ししたうえで、お断りいただいても構いません。まずは物件の場所と、いまの状態を教えてください。

近所に知られたくないのですが。

買取は広告掲載を行いませんので、購入希望者の内覧に対応していただく必要もありません。プライバシー厳守で対応いたします。

住宅ローンが残っています。

残債の額と売却額の関係で進め方が変わります。売却額で完済できる場合とできない場合とで手順が違いますので、まずは残債の額をお知らせください。完済が難しい場合の任意売却についてもご相談を承っています。

名義が親のままです。買い取ってもらえますか？

名義が変わっていない状態では売買ができませんので、先に相続登記が必要です。司法書士と連携して進めますので、その段階からご相談ください。相続登記は2024年4月から義務化されています。

お問い合わせ

西東京市の不動産買取のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ