初年度掲載 2026
買取価格は、
買ったあとの出口から
逆算しています。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。茨木市・高槻市を中心に、大阪府北部で戸建て・マンション・土地の買取を承っています。買取の査定額は、相場表をなぞって出しているのではありません。買い取ったあとにその物件をどう活かすか——リフォームして再生するか、解体して新築の敷地にするか——を先に決めて、そこから逆算して組み立てます。出口を自社で持っているぶん、転売先を探す前提の査定とは価格の作り方が違います。
§01買取の相談で、いちばん多い引っかかり
- 査定額を出してもらったが、その金額になった理由が分からない
- 数社に聞いたら金額がばらばらで、どれを信じればいいのか判断できない
- 「この状態では扱えない」と、金額の話に入る前に断られたことがある
- 土地が狭い、または形が悪く、建売の基準に合わないと言われた
- 買い手を探す時間はないが、安く買い叩かれるのも避けたい
- 片づけや残置物が残ったままで、見せられる状態ではない
買取価格は、その会社が「買ったあとに何ができるか」で変わります。同じ物件でも、出口の持ち駒が違えば出せる金額も違ってきます。まずはご相談ください。
§02査定額は、出口を決めてから組み立てます
不動産の買取価格は「相場」だけで決まるものではありません。買い取った会社がその物件をどう商品にするか——この出口の設計が先にあって、そこから逆算した金額が査定額になります。出口が転売の一択しかなければ、次に買う人が見つかる範囲でしか値段はつけられません。当社はリフォームによる再生と解体して新築の敷地にするという2本の出口を自社で持っているので、物件ごとに向くほうを選んでから金額を出せます。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（築年数と状態に合わせたプランを立てる）
- 自由設計の新築（土地の形と大きさに合わせて設計から施工までサポート）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
買う・直す・建てるが同じ会社の中にあるので、「買い取ったあとにどうするか」を先に描いてから査定額をお出しできます。査定額の根拠をご説明するのも、この出口の話からです。
§032つの出口と、価格の出かたの違い
どちらの出口になるかで、評価される部分が変わります。建物に価値が残っていれば建物を見ますし、更地にしたほうが活きる立地なら土地の力だけを見ます。「建物が古いから安い」と一律に決まるわけではないのは、このためです。
| 出口 | リフォームして再生する | 解体して新築の敷地にする |
|---|---|---|
| 主に見るところ | 構造・雨漏り・水まわり・間取りの直しやすさ | 土地の形・接道・広さ・周辺の相場 |
| 建物の評価 | 直して住める状態なら価格に乗る | 建物は評価に乗らない（解体費が差し引かれる） |
| 向いている物件 | まだ使える躯体・立地に住宅としての需要がある | 狭い土地・形の悪い土地・事情のある土地も含む |
| お客様の手間 | そのままの状態で引き渡し可 | そのままの状態で引き渡し可（解体は当社側） |
どちらになるかは現地を見てからのご相談です。なお当社が承る解体は買い取ったあとの出口としてのもので、解体工事そのものを単体でお請けする窓口ではありません。
§04「扱いが難しい」と言われた物件こそ
広さが十分にない小規模な土地、形の整っていない土地、心理的な負担のある土地——一般的な売却や建売の基準では敬遠されやすい物件です。当社はこうした土地をただの土地として見るのではなく、その立地で何ができるかから考え、更地にして新築戸建てを建てる形で商品にしてきました。築年数が古く「手間がかかる」と言われた家も、状態に合わせたリノベーションの計画を立てて再生しています。
他社で止まったご相談の例
- 狭小地 建売の規格に合わず断られた土地を、設計で成立させて新築の敷地に
- 不整形地 「使いにくい形」を前提に、その形に合う建物を設計する
- 事情のある土地 立地のポテンシャルから評価し、新築として商品化する
- 築古の戸建て 築年数と状態に合わせたリノベーションで住める形に戻す
「他の不動産会社で断られた」「うちの家は売れないかもしれない」という段階からのご相談を、いちばん多くいただいています。
§05代表ごあいさつ
日本では長いあいだ、新築を建てて、古くなったら壊してまた建てるという進み方が当たり前でした。ですが、まだ十分に使えるものを手入れしながら世代をまたいで使っていくのが、世界では当たり前です。長く住まわれてきた家には、その家にしかない記憶が残っています。それを今の暮らしに合う形にして次の世代へ渡すことが、これからの不動産業の仕事だと考えています。手間も知識も要る分野ですが、あえてここに軸足を置いているのは、その循環に加わりたいからです。物件そのものだけでなく、その裏にあるご家族の事情やこれからの暮らしまで含めて、一緒に考えさせてください。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06「買取」と「仲介」は、別のものです
買取のご相談で最初に整理しておきたいのが、この2つの違いです。仕組みが違うだけで優劣ではありませんが、知らないまま進めると「思ったより時間がかかって維持費がかさんだ」「手元に残る金額が想定より少なかった」という後悔につながります。当社は両方を扱っているので、どちらが向くかを含めてご説明します。
| 項目 | 買取（当社が買主になる） | 仲介・媒介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 売る相手 | 当社 | 当社が見つけてきた買主 |
| 時間の読みやすさ | 金額が決まれば日程を組める | 買主が現れるまでの期間は読みにくい |
| 持ち続ける費用 | 引き渡しまでの期間が短いぶん抑えやすい | 売れるまで固定資産税・管理費などが続く |
| 片づけ・修繕 | そのままの状態でご相談いただけます | 見せられる状態にする手間がかかることが多い |
| 向いている方 | 時期を決めたい方／手間を最小にしたい方 | 時間をかけてでも条件を追いたい方 |
買取価格と、仲介に出した場合の見通しを並べてお伝えしますので、比べたうえでお決めください。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07買取のご相談から引き渡しまで
ご相談・ヒアリング
物件の場所と、いまのご事情をお聞かせください。名義や相続の手続きが途中でも、片づく前でも構いません。
現地の確認と出口の検討
建物と土地を見て、リフォームで再生するか、解体して新築の敷地にするかを検討します。
買取価格のご提示
選んだ出口で成り立つ金額を、根拠と一緒にお出しします。仲介に出した場合の見通しも並べてお伝えします。
ご契約・引き渡し
金額が決まればご都合に合わせて日程を組めます。残置物が残ったままでもご相談いただけます。
査定額にご納得いただけなければ、そこでお断りいただいて構いません。売らないという結論も含めてご相談ください。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
建築資材の高騰で新築の単価が上がり、中古住宅・中古マンションに需要が集まっています。茨木市は駅周辺の利便性が高くマンションの動きが活発で、高槻市は広さやゆとりを求めるファミリー層の戸建て需要が根強く残っています。買い取ったあとに誰へ渡すかが変わるので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前３丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10：00〜19：00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前３丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
