初年度掲載 2026
静岡県静岡市駿河区の不動産会社です。浜松市・焼津市・磐田市など静岡県全域にうかがいます
「早く手放したい」に、
買取と仲介の両方からお答えします。
急ぐ事情があるなら買取、時間を使えるなら仲介。
どちらが向くかを、査定の前にご説明します
「いくらで売れるか」の前に、
「どう売るか」で結果が変わります。
ご実家や相続した不動産を手放すとき、道は一つではありません。買取は、買い手を探す時間が要らないぶん時期を決めやすく、広告を出さずに進められます。いっぽう仲介は、時間を使えるぶん手取りが増えることがあります。ゆず不動産の代表は売買仲介の実務を約15年積み重ねてきましたので、両方を同じ机の上に並べてご説明できます。「まだ売ると決めていない」「金額だけ知りたい」という段階のご相談で構いません。
不動産の買取・査定のご相談はこちら
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談で構いません。査定だけでも承ります。
01不動産のことで、こんなお悩みありませんか
ゆず不動産にいちばん多く届くご相談です。
- 相続した不動産を、できるだけ早く現金にしたい
- 住み替えの予定があり、売却の時期を自分で決めたい
- 近所に知られたくないので、広告を出さずに進めたい
- 何社かに査定を頼んだが、金額に幅がありすぎて判断できない
- 建物が古く、傷んだままの状態で引き取ってもらえるのか不安だ
- 遺産分割のため、いつまでにいくらになるのかをはっきりさせたい
- 空き家のまま何年も置いていて、そろそろ手放したい
- 買取と仲介、どちらが自分に向いているのか分からない
どれも、売ると決めていない段階でご相談いただいて構いません。
02ゆず不動産が選ばれる理由
代表自身が、実家の問題の当事者でした
代表の鈴木は、ご両親の高齢化にともなって遠方の実家をどうするかという問題に直面し、定期的に様子を見に行くことも難しいまま、管理の負担と将来への不安を抱えた時期がありました。その経験から、同じ悩みを抱える方の力になりたいと考えて開業しています。「何から聞けばいいか分からない」という状態のままご相談いただいて構いません。
売買仲介の実務を約15年積み重ねてきました
静岡市内の不動産会社での勤務を経て資格を取得し、県西部に本社を置く上場企業の子会社の不動産会社で約15年間、売買仲介の実務に従事してきました。なかでも相続不動産と空き家の案件に力を入れ、事情が複雑な物件にも向き合ってきた経験があります。2018年、静岡市でゆず不動産を開業しました。
“困った物件”こそ、お任せくださいという姿勢
他社で断られた物件、事情が複雑な物件でも、まずは状況をうかがいます。管理から売却までをワンストップで対応していますので、「今は売らない、でも放っておけない」という中間の状態にも受け皿があります。しつこい営業はせず、そのときの状況に合ったご案内をすることを大切にしています。
相続・実家じまいは専門家と連携して進めます
相続登記・遺産分割協議書・遺言・相続税といった手続きは、司法書士・行政書士・税理士の業務です。ゆず不動産はこれらの専門家と連携し、窓口として取り次ぎます。不動産の話と手続きの話を別々の会社に説明し直す必要がありません。地域の相談会にも参加し、相談窓口としての対応を続けています。
03サービス内容
空き家の管理、売却・住み替え、実家じまい・相続のご相談。この3つが柱です。空き家のリフォームや解体、残置物の撤去についてもご相談いただけます。
空き家管理 ― あなたに代わって、実家を見守ります
定期的な見回り、簡易清掃、通風・通水など、空き家の状態を保つための作業を代行します。建物の構造や修繕まで理解したうえで必要なチェックを行い、気になる箇所はご提案としてお伝えします。小修繕は提携リフォーム会社と連携してスピーディに手配できます。作業のたびに写真付きの管理レポートをお送りします。
買取・売却 ― 買取と仲介、両方を並べて比べます
買取のご相談を承っています。買取は時期を決めやすく、広告を出さずに進められます。いっぽう、お時間を使えるなら仲介のほうが手取りが増えることもあります。難しい物件も歓迎します。どちらが向くかを両方並べてご説明しますので、売ると決める前の査定・ご相談だけでも構いません。
実家じまい・相続相談 ― 専門家と連携して
相続・遺産分割・権利関係の初期のご相談から、専門家との連携までをお手伝いします。登記や税務の手続きそのものは司法書士・行政書士・税理士の業務ですので、ゆず不動産は窓口としてお取り次ぎします。残置物の撤去、リフォームや解体の段取りについてもご相談ください。終活のご相談にも対応しています。
質問だけでも構いません
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
まずは今のお悩みや、分からない点をお聞かせください。「不動産買取のサイトを見た」とお伝えいただけると話が早く進みます。
04買取のご相談で、値段より先に見ているところ
「築何年だから、いくら」という決め方はしていません。買取のご相談をいただいたときに、実際に確かめているところを並べます。
建物と敷地で見るところ
- 管理されてきたかどうか／月に一度でも換気や通水がされてきた家と、長く手つかずの家では、同じ築年数でも状態がまったく違います
- 傷みの読みやすさ／雨漏りの跡、床のたわみ、室内の湿気やカビ。修繕費の見当がつかない物件ほど、買い取る側のリスクが大きくなります
- 接道と境界／道路に接しているか、接道の幅は足りているか、境界がはっきりしているか
- 災害リスク／土砂災害警戒区域にあたるか、海や河川に近く浸水のおそれがあるか
権利とご家族で見るところ
- 相続登記が済んでいるか／名義が亡くなった方のままだと、そもそも売買を進められません
- 相続人・共有者の意見がまとまっているか／お一人でも反対があると動かせません
- ご家族の合意／売る・貸す・残す。ご家族のあいだで方向が揃っているか
- 近隣との関係／越境や、以前からのお困りごとが残っていないか
買取が向かないときは、そう申し上げます
査定は「値段を付けること」ではなく、その不動産が実際に市場で流通できるのか、どの方法なら次の所有者につなげられるのかを見極めることだと考えています。買取よりも仲介のほうが適していることもありますし、リフォーム・解体・土地としての活用など、別の道をご提案する場合もあります。「売りたいけれど売れない、貸したいけれど貸せない」状態こそ、いちばんご相談いただきたい形です。
ご相談から引き渡しまでの流れ
- お問い合わせ／お電話またはメールでご相談ください。物件の場所と、いまの状況をお聞かせください
- 現地の確認と調査／建物と敷地を拝見し、登記・接道・境界などの書類も確認します
- 買取と仲介、両方のご提案／それぞれの金額と、かかる期間を並べてご説明します
- ご契約・お引き渡し／ご納得いただけたら契約へ。残置物の撤去や解体が要る場合の段取りもご相談ください
05置いておくほど、選べる道は狭くなります
「まだ決められないから、しばらくこのまま」——いちばん多いご事情です。ただ、そのあいだにも建物は傷み、責任は所有者の方に残ります。
放置しているあいだに起きること
- 換気も通水もされないため、湿気とカビで内側から傷んでいく
- 郵便物があふれ、留守だと分かって侵入や不法投棄の的になる
- 雑草と庭木が伸びきって、ご近所から苦情が入る
- 屋根瓦やブロック塀が傷み、飛散・倒壊で通行人や隣家に損害を与える
- ——そうなった場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがあります
- 管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることがある
- 修繕費が読めない物件ほど、買い取る側のリスクは大きくなります
管理されている空き家と、そうでない空き家では扱いが変わります。
すぐに手放すと決められなくても、「傷ませない」ことだけは先に手を打てます。ゆず不動産は空き家の管理も承っています（作業1回プランで月額6,500円・税込7,150円から）。方向が決まるまでのあいだ月1回でも人の手が入っていれば、あとの選択肢は狭まりません。
相続したご実家は、登記の期限もご確認ください
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。ゆず不動産は連携している専門家にお取り次ぎしますので、どこに聞けばよいか分からない段階でご相談ください。
はじめまして。ゆず不動産代表の鈴木美香と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
私自身、実家の問題で悩んだ経験があります。両親の高齢化にともない、遠方にある実家をどうするかという問題に直面しました。定期的に様子を見に行くことも難しく、管理の負担と将来への不安を抱えていました。この経験から、同じような悩みを抱える多くの方の力になりたいと強く思うようになりました。
親の介護や家族の病気をきっかけに実家へ戻り、暮らしを見つめ直したことが、いまの仕事につながっています。住み替えや空き家管理、難しい案件こそ丁寧に。自身の経験と不動産の専門性を生かし、人生の転機に寄り添う存在であり続けたいと思っています。
“困った物件”こそ、私たちにお任せください。他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件でも、解決策を見つけてご提案いたします。まずはお気軽にお声がけください。
ゆず不動産株式会社 代表 鈴木 美香
06お客様の声
ゆず不動産の公式ホームページに掲載されているお客様の声から引用しています。
遠方でも、実家の整理を任せることができました。
会社員男性 40代
実家の父が亡くなり空き家を相続しました。育った家なので愛着はありましたが、今は他県に住んでいるので、台風とかでご近所に迷惑をかけてはいけないと思い、手放すお願いをしました。管理から解体、お隣さんへの挨拶などすべてお任せできて安心しました。
相談を通して、気持ちまで整理できました。
会社員女性 50代
ゆず不動産さんは、女性の方なので話しやすくて、ついつい、片付けの相談まで乗っていただきました。私は介護を経験して来ているので、お話をして行くうちに、自分の気持ちも整理できてよかった。
07対応エリア
静岡市駿河区を拠点に、静岡県全域にうかがっています。
※上記以外の市町もご相談ください。遠方にお住まいのご家族からのご相談も承っています。
08よくあるご質問
ご事情によって変わります。期限が決まっている、広告を出したくない、手間をかけたくない場合は買取が向きます。お時間を使えるなら仲介のほうが手取りが増えることもあります。両方の金額とかかる期間を並べてご説明しますので、そのうえでお決めください。
はい。“困った物件”こそお任せください、というのがゆず不動産の姿勢です。他社で断られた物件、事情が複雑な物件でも、まずは状況をうかがったうえで進め方をご提案します。ただし建物の状態や権利関係によっては、買取ではなく別の方法をおすすめする場合もあります。
相続登記が済んでいないと、売買そのものを進めることができません。登記のお手続きは司法書士の業務ですので、ゆず不動産は連携している専門家にお取り次ぎします。名義がそのままの段階でご相談いただければ、何から手を付ければよいかの順番からご一緒に整理します。
はい。遠方にお住まいのご家族からのご相談は、ゆず不動産がいちばん多く受けている形です。現地の確認はこちらでうかがい、状況は写真付きでお送りします。海外にお住まいの方のご相談にも対応しています。
もちろんです。質問だけでも構いません。「いくらになるのかだけ知りたい」「兄弟で話がまとまっていない」という段階でのご相談を多くいただいています。しつこい営業はいたしません。
残置物の撤去についてもご相談いただけます。リフォームや解体が必要な場合の段取りも含めて、実家じまいとしてお手伝いします。「何から手をつけるか」の順番をご一緒に決めるところから始めましょう。
| 特選エリア | 静岡県静岡市葵区 静岡県藤枝市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 空き家売却・空き家の利活用提案・リフォーム・不用品/残置物撤去・終活相談・相続相談・空き家管理 |
| 郵便番号 | 〒422-8053 |
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40 |
| 電話 | 054-270-4628 |
| FAX | 054-270-4629 |
| 会社名 | ゆず不動産株式会社 |
| 代表者 | 鈴木 美香 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
| その他 | 免許番号：静岡県知事免許（２）第１４１０３号 所属団体：(公社)全日本不動産協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 保証協会：(公社)不動産保証協会 |
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| アクセス | 東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分 |
- 住所：静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40
- 電話：054-270-4628
- アクセス：東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分
