初年度掲載2026
REAL ESTATE PURCHASE
鹿児島市の不動産買取は
本山不動産へ
使わない実家、相続した不動産、売りづらい空き家や空き地は、本山不動産が直接買い取ります。
鹿児島市東谷山を拠点に、地元相場を知り尽くした地域の不動産会社として、査定から現金化まで一本の窓口でスピーディーに。仲介で買い手を探す手間をかけず、確実に手放したい方を親子二代でお手伝いします。
いくらで買い取れるか知りたい——まずはお気軽にお電話ください
買取査定のご相談はすべて無料です。「いくらになるか聞くだけ」「売るかどうかはこれから決めたい」という段階でも、どうぞお気軽にどうぞ。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した鹿児島市・枕崎市・日置市の実家や土地を、できるだけ早く手放したい
- 古い空き家や使っていない空き地が、なかなか買い手が見つからず売れ残っている
- 家の中に家具や荷物（残置物）が残ったままで、片付けから手が回らない
- 遠方に住んでいて、現地に何度も足を運ぶ余裕がなく早く処分したい
- 複数の不動産をまとめて整理・売却して現金化したい
- 仲介で長く待つより、確実に・早く買い取ってもらえる相手を探している
本山不動産が選ばれる理由
当社が直接買い取るから、早く確実に手放せる
買い手を探す仲介とは違い、本山不動産自身が買主となって直接買い取ります。広告を出して反応を待つ期間が不要なので、「いつ売れるか分からない」という不安がなく、スケジュールが立てやすいのが直接買取の強みです。相続や転居で期限が迫っている方にも向いています。
地元相場を知り尽くした、鹿児島の不動産会社
鹿児島市電 谷山線・谷山駅から徒歩圏の東谷山に拠点を構え、鹿児島市を中心に枕崎市・日置市・南さつま市の地価・売れ筋・地域性を肌で知る人間として査定します。地域を知らない遠方の買取業者では出しづらい、実勢に即した価格でご提案します。
残置物の処分も手続きも、まとめてお任せ
「家の中の荷物を片付けてからでないと売れない」という心配は要りません。残置物が残ったままの状態でも査定・買取が可能で、処分や相続にともなう手続きまで含めて一本の窓口でご相談いただけます。あちこちに依頼を振り分ける手間を省けます。
空き家の買取は、1級空き家管理士が在籍で安心
当社には1級空き家管理士が在籍しています。空き家特措法・固定資産税・相続といった空き家特有の事情を踏まえて査定するので、古い家や長く空いていた物件の買取も安心してお任せいただけます。「売れないと思っていた家」もまずはご相談ください。
代表ごあいさつ
この度は本山不動産のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。当社は鹿児島市東谷山を拠点に、地元のお客様が抱える「使わない不動産をどう手放すか」というお悩みに、地域密着で向き合ってまいりました。
『お客様の信用と安心を第一に、地元に密着した正直な仕事をする』——これが当社の変わらぬ姿勢です。買取は、無理に値を引いて急がせるものではなく、お客様が納得して手放せる価格と段取りをご一緒に考えるものだと考えております。実際の査定や買取の実務は、1級空き家管理士の資格をもつ息子・聡人が中心となってお応えします。「いくらになるか聞くだけ」でも構いません、どうぞお気軽にお問い合わせください。
1級空き家管理士 ご紹介
査定から買取の手続きまで、現場の実務を担当しております。1級空き家管理士として、長く空いていた家や古い物件がどんな状態にあるのかを見極め、買い取れる価格を地元相場に照らして正直にお出しします。
「相続した家を早く現金にしたい」「土地がいくらで買い取ってもらえるか知りたい」「荷物が残ったままだが買い取れるか」「遠方に住んでいて何度も来られない」——鹿児島市とその周辺の、空き家・中古住宅・空き地・空きマンションの買取は、どうぞお任せください。仲介と買取のどちらが向くかも含めて、一番得をする手放し方をご一緒に考えます。
不動産を放置するリスク
「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。手放さずに持ち続けるほど、持ち出しは膨らみます。
人の出入りがない空き家は犯罪の標的になりやすく、侵入窃盗（空き巣）、特殊詐欺・密輸の受取先、放火・不法占拠、不法投棄やアジト化など、深刻な事件に巻き込まれる事例が報告されています。
瓦の落下・塀の倒壊・倒木などで第三者に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。空き家を持ち続ける限り、このリスクは残り続けます。
放置している間にも建物の傷みは進み、いざ手放そうとした時の買取・査定額はどんどん下がっていきます。だからこそ、価値が残っているうちの早めの買取が得策です。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
本山不動産の3つの解決策
買い手を探す仲介と違い、当社が直接の買主となって買い取ります。広告を打って反応を待つ時間が不要なので、相続や転居で急ぐ方も段取りが立てやすく、確実に現金化できます。
空き家・中古住宅・空き地はもちろん、空きマンションや空き部屋まで、種別を問わず幅広く買取の対象とします。「これは売れないだろう」と思う物件こそ、まずはご相談ください。
家財や荷物が残ったままでも査定・買取が可能です。残置物の処分から相続・登記にともなう手続きまで、一本の窓口でまとめて対応するので、お客様の手間を最小限に抑えます。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 鹿児島県：鹿児島市（本拠地・東谷山）、枕崎市、日置市、南さつま市
- 近隣エリアもご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）
対応物件
- 居住用物件（マンション・アパート・一戸建て）
- 事業用物件（店舗・事務所・土地・駐車場・ビル・倉庫 ほか）
- 空き家・空き地・空きマンション・空き部屋
よくあるご質問
はい、買取査定は無料で承っております。「いくらで買い取れるか聞くだけ」「他社の査定と比べたい」という段階でも構いません。現地の確認から金額のご提示まで、まずはお気軽にお問い合わせください。
残置物が残ったままの状態でも査定・買取が可能です。「片付けてからでないと相談できない」ということはありません。荷物の処分も含めてご相談いただけますので、現状のままお声がけください。
遠方の所有者様や相続物件の買取も承っております。お電話でのやり取りを基本に、現地の確認や手続きはこちらで進められるよう対応します。相続にともなう登記まわりのご相談も、同じ窓口で承ります。
まずはお気軽にお電話ください
地元相場を知り尽くした鹿児島の不動産会社として、空き家・中古住宅・空き地・空きマンションの直接買取に、残置物の処分や手続きまでまとめてお応えします。1級空き家管理士在籍。
会社詳細
| エリア | 鹿児島県 |
|---|---|
| 主な業務 | 居住用物件（マンション・アパート・一戸建て）、事業用物件（店舗・事務所・土地・駐車場・ビル／倉庫／その他）の賃貸・売買仲介 |
| 郵便番号 | 〒891-0113 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８ |
| 電話 | 099-801-4139 |
| FAX | 099-801-7955 |
| 会社名 | 本山不動産 |
| 代表者 | 本山 建一 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 鹿児島県知事免許（５）第５３３７号 1級空き家管理士 |
| リンク | |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム |
| アクセス | 鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分 |
- 住所：鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８
- 電話：099-801-4139
- アクセス：鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分
