AZ不動産開発

初年度掲載 2024

富山市の不動産売却・空き家売却 富山県知事免許（3）第2923号

不動産売却｜富山県富山市

富山市の不動産売却、
売り方から決めませんか

「売る」と決めたあとにも、まだ選ぶことが残っています。現状のまま売る、解体して更地にする、分筆して不要な分だけ売る——同じ土地でも、選び方で手取りも期間も変わります。当社は現地調査をもとに、この3つを並べてご提案します。売却のご相談と査定は無料、秘密厳守です。少しでも高く売りたい、早く売りたいというご要望に、最善を尽くします。

宅地建物取引業　富山県知事免許（3）第2923号

宅建

ご相談・売却査定は無料　秘密厳守

査定無料

富山県宅地建物取引業協会のネットワークを活用

県内全域

お電話でのご相談

まずはお電話にてお気軽にお問い合わせください

お問い合わせの際は「不動産売却のサイトを見た」とお伝えください。

076-482-3896

9:00〜19:00／土・日・祝を除く

売却査定無料、秘密厳守です。まずは物件の場所と、いまの状態を教えてください。

AZ不動産開発公式ホームページ

こんなお悩みはありませんか

かなり傷んでいて、売却できるかどうか不安がある
家の中に家財道具や仏壇が残ったままになっている
忙しいので、売却に時間をかけたくない
かかる経費をできるだけ抑えたい
近所や知人に知られたくない
何社も相手にするのは面倒で、しっかり動いてくれる人にまかせたい
人に貸すことも考えているが、手続きを任せられる相手がいない
再建築ができない土地で、買い主が見つからないまま時間が過ぎている

どれも、売り出す前に決めておくことで進み方が変わる項目です。順番は気にせず、いまの状況をそのままお聞かせください。

売り方は、1つではありません

「売却する」という結論は同じでも、どう売るかで手取りの金額も、引き渡しまでの期間も変わります。当社は不動産の状況調査と近隣状況調査という現地調査をもとに、この3つを並べてご説明します。

売り方	向いている状況	気をつける点
現状のまま売却する	手をかけずに早く進めたい。建物にまだ使い道がある。家財道具が残っている。	買い手が建物の状態を見て判断するため、価格に反映されます。片づけや修繕をどこまでやるかは、費用が価格に乗るかどうかで判断します。
解体して更地にして売却する	建物の傷みが大きい。土地として見てもらったほうが買い手が広がる。	解体費用が先に出ていきます。また、建物を取り壊すと住宅用地の特例から外れ、翌年の固定資産税が上がる場合があります。売却の時期とあわせて考える必要があります。
分筆して不要な分だけ売却する	敷地が広い。住み続けながら一部だけ整理したい。相続で分けたい。	境界の確定と測量、分筆の登記が必要です。接道の条件によっては分けられない場合もあります。司法書士と連携して進めます。

路地奥物件や、再建築不可、雨漏り、家屋損壊、その他心理的要件など、一般的に難しいと思われる物件もご相談下さい。地元富山の地域特性を熟知しているため、他社では断られるような難しい条件の物件でも相談可能です。

不動産の売り方を相談しているイメージ — 同じ土地でも、売り方を変えれば結果は変わります。まず並べてご覧ください。

売ったあとの使いみちから、逆算します

いくらで売れるかだけを先に決めると、あとで条件が合わなくなることがあります。売ったお金を何に使うのかが決まっていると、期間の優先度も、値段の下限も自然に決まります。

住み替えの資金にする

空き家を売却して、住み替えのご相談もお請け致します。次の住まいの契約時期と、いまの不動産の引き渡し時期をそろえる必要がありますので、売り出しの前にご相談ください。当社は仲介事業で賃貸物件から売買物件まで扱っていますので、次の住まいのご相談も同じ窓口でお受けできます。

介護の資金にする

介護資金の為の不動産売却のご相談もお請け致します。入居の時期が決まっている場合は、期間の確実さを優先した組み立てになります。ご本人のご名義かどうか、成年後見の手続きが要るかどうかで進め方が変わりますので、早めにお声がけください。

相続人で分ける

相続した不動産を、現金にしてから分けるという方法です。名義が亡くなった方のままでは売却できませんので、まず相続登記が必要になります。司法書士・税理士と連携していますので、名義と税金の段取りから一緒に組み立てられます。

売らずに、収益を生む形に変える

結論として「売らない」という選択もあります。当社は不動産開発事業と管理事業を行っており、土地の所在地・面積・形状に応じた活用のご提案と、入居者募集から建物の維持・保全までの代行ができます。売った場合と、貸した場合を並べてから決めていただけます。

売却までの進め方

手順 01

ご相談（お電話から）

まずはお電話にてお気軽にお問い合わせください。物件の場所と、いまの状態、そしていつまでに、何のために売りたいのかをお聞かせください。お電話だけで方向が決まる場合もございます。

手順 02

現地調査

不動産の状況調査と近隣状況調査を行います。場所、区画形状、近隣状況、法令制限などもしっかりと考慮し、売り方の選択肢が何通りあるのかを洗い出します。

手順 03

査定とご提案（無料）

査定書の作成、お渡しまで無料で行います。現状のまま／更地／分筆の見込みを並べてご説明します。ここまでで「やめておく」という判断をされても構いません。

手順 04

売り出しから引き渡しまで

富山県宅地建物取引業協会のネットワークも駆使しながら、買い手をお探しします。登記は司法書士、資金は銀行、税務は税理士と、AZネットワークの専門家が窓口ひとつでつながります。

ご希望があれば、融資から登記、保険、税務申告まで、資産活用に関するすべてをバックアップさせていただきます。プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

対応エリア

ご相談を承るエリア

富山県富山市（四方荒屋・本店所在地）
富山県内　全域

取り扱う不動産

土地・一戸建て
マンション・アパート（区分マンションの売却相談も承ります）
賃貸物件から売買物件まで
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります

所有している不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話でご相談をお受けいたします。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。

よくあるご質問

解体してから売ったほうが高く売れますか？

一概には言えません。建物に使い道が残っていれば、現状のまま売ったほうが手取りが多くなることもあります。解体費用が先に出ていくこと、更地にすると住宅用地の特例から外れて翌年の固定資産税が上がる場合があることも含めて、現地を見たうえでご説明します。

敷地の一部だけ売ることはできますか？

分筆して不要な分だけ売却する方法があります。境界の確定と測量、分筆の登記が必要になりますので、費用と期間が別途かかります。接道の条件によっては分けられない場合もありますので、まず現地の状況を確認させてください。登記は司法書士と連携して進めます。

家財道具が残ったままですが、相談できますか？

現況のままでご相談ください。片づけてから、直してから、と考えているうちに時間が過ぎてしまうケースが多くあります。どこまで片づければ価格に乗るのかも含めてご提案しますので、まずはいまの状態をお知らせください。

近所に知られたくないのですが。

秘密厳守で対応いたします。売り出しの方法にも幅がありますので、どの範囲まで情報を出すかはご相談のうえで決めさせていただきます。ご事情をはじめにお聞かせください。

査定を頼んだら、必ず売らないといけませんか？

いいえ。ご相談と査定は無料で、査定書の作成、お渡しまで無料で行います。金額の見当を持ったうえで「いまは売らない」とご判断いただいて構いません。売らずに貸す、活用するという選択肢も並べてご説明します。

土日は相談できますか？

受付時間は9:00〜19:00、土・日・祝を除く平日です。お電話でのご相談を承っています。遠方の物件や、ご親族が離れてお住まいのご相談もお受けしていますので、まずはお声がけください。

お問い合わせ

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