株式会社西米商事

初年度掲載 2024

不動産買取・売却 BASED IN 鳥取県・米子市

不動産買取 × 米子市 × 創業1973年

DIRECT PURCHASE 米子市の不動産買取は
西米商事へ

売れない物件は、当社が直接買います。仲介手数料はかからず、買い手を探す期間も要りません。ただ、買取がいつも正解とは限りません。買取と仲介を並べてお見せしたうえで、お客様のご事情に合うほうをお選びいただけるようにしています。

Speed

買い手を探す期間が要りません

NO WAITING

Cost

直接買取なので仲介手数料は不要

NO AGENT FEE

Local

米子市と県西部で半世紀

SINCE 1973

Phone Inquiry

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。

0859-33-8855 9:00 – 18:00（土曜は17:00まで／日曜・祝祭日定休）

売却査定は無料、秘密厳守です。定休日でも、事前にご連絡いただければ対応いたします。

こんなお悩みはありませんか？

かなり傷んでいて、売却できるか不安
家の中に家財道具や仏壇が残っている
現金化を急ぎたい
忙しいので、時間をかけたくない
経費を抑えたい／近所に知られたくない
何社も相手にするのは面倒。しっかり動いてくれる人にまかせたい
再建築不可の物件で、買い主が見つからない

「買取」と「仲介」は、どこが違うのか

同じ「売る」でも、買取と仲介ではかかる期間も手元に残る額も違います。どちらが得かは物件とご事情によって変わりますので、まずは物差しをご覧ください。

項目	買取（当社が直接買う）	仲介（買い手を探す）
売却までの期間	おおむね7日から30日程度	おおむね3か月から6か月程度
仲介手数料	かかりません	売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬
内覧	購入希望者の室内見学はありません	お住まいのまま売り出す場合、内覧の対応が必要です
物件の手入れ	現状のままお引き受けします。ハウスクリーニングやリフォームは不要です	少しでも高く売るため、清掃や修繕を検討する場合があります
周囲への広まり方	販売活動を行わないため、知られずに売却できます	広告・販売活動を通じて広く買い手を探します
向いている方	すぐに現金化したい方／時間が取れない方／誰にも知られず済ませたい方／他社で仲介中だが成立しない方	時間に余裕があり、市場で付く価格を狙いたい方

お客様の所有されている物件の状況によっては、ご要望に沿えない場合もございます。まずは現状をお聞かせください。

売却スタイルを確認し、買取と仲介のプランから選ぶまでの流れ図 — 売却スタイルを確認し、買取と仲介から選ぶまでの流れ

売り方は、4つご用意しています

現状のまま売却する

家財道具が残っていても、傷んでいても、そのままの状態でお引き受けします。片づけや修繕にかける費用と、それによって上がる見込み額を並べたうえで、手を入れずに売るという判断も選べます。

AS IS

解体して更地にして売却する

建物を解体し、土地として売る方法です。解体費用と、更地にすることで広がる買い手の範囲を見比べてご説明します。宅地分譲を長く手がけてきた会社として、土地としての使い道からお話しできます。

LAND

分筆して不要な分だけ売却する

敷地が広い場合、必要な部分を手元に残し、使わない部分だけを切り分けて売ることができます。区画の割り方によって値の付き方が変わりますので、分け方からご提案します。

SPLIT

当社にお売りいただく（買取）

当社が直接買い取ります。仲介手数料がかからず、買い手を探す期間も不要です。すぐにお金が必要な方、業者との交渉に時間が取れない方、すでに他社で仲介中だが成立しない方に向いています。

BUY

米子市で、西米商事にご相談いただく理由

REASON 01

米子市と県西部の相場を、半世紀分持っています

昭和48年（1973年）創業。1975年から2012年にかけて、米子市の福市・富益町・安倍・旗ヶ崎・東福原・河岡・西福原・米原・新開・長砂町・観音寺新町、さらに日吉津村や現在の伯耆町・南部町でも宅地分譲を手がけてきました。土地に値が付く理由を、実際に分譲した経験からお話しできます。

REASON 02

買った後の使い道まで、自社で持っています

当社は売買だけでなく、賃貸事業・賃貸管理業・不動産コンサルティング事業も自社で行っています。買い取った先の活かし方を持っているので、一般には値が付きにくい物件でも検討の余地が生まれることがあります。

REASON 03

査定額の根拠を、必ずお示しします

故意に売却価格を引き上げて、あたかもその価格で取引が成立するかのようにお話しし、媒介契約の成立後に価格を引き下げるようなことはいたしません。物件の長所・短所をきちんと理解したうえで適正な価格を査定し、その根拠を明確にお示しします。

REASON 04

売却後の税や登記も、専門家と組んで進めます

譲渡所得の申告、相続がからむ名義の整理、住み替え時の資金計画。不動産以外の論点は税理士・司法書士・弁護士と連携して対応します。売って終わりにせず、そのあとの手続きまで見通してご説明します。

ごあいさつ

Representative

土岐哲己株式会社西米商事代表取締役社長

株式会社西米商事は、鳥取県米子市ならびに同県西部地区を中心に、宅地開発分譲、不動産仲介斡旋、不動産賃貸事業、賃貸仲介斡旋、賃貸管理業、不動産コンサルティング事業と、幅広く事業展開している不動産会社です。

弊社では、昭和48年（1973年）の創業時より「信用第一」をモットーに、不動産売買、賃借、賃貸といったお取り引きすべてにおいて、お客様のお役に立てるよう努めてまいりました。契約やお取り引きが完了したのちも、お困りごとやご相談ごとのご対応など、末永くお付き合いをさせていただいております。そのような一つ一つの取り組みが、50年もの間、この地で商売をさせていただいていることに繋がっているものと考えます。

売却のあとに続く、ご相談も承ります

不動産を売却して住み替えをお考えの方、介護資金のために不動産の売却をご検討の方のご相談もお請けいたします。貸したい、リフォーム・リノベーションをしたい、解体したい——そうしたご希望にも、売買・賃貸・管理・コンサルティングを持つ会社としてトータルでサポートいたします。

買取・仲介

賃貸・賃貸管理

住み替えのご相談

資産の活用・運用

売却の前に知っておきたい制度

相続した不動産を売る場合は、登記が先に必要です

相続登記の義務化（2024年4月1日から）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります。名義が被相続人のままでは売却の手続きが進められませんので、売却をお考えの段階で一度ご確認ください。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）：登記名義人の住所・氏名が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要になります。義務違反には5万円以下の過料があります。引っ越しをされたまま登記を直していない、というケースは珍しくありません。

空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却したときの譲渡所得には、3,000万円の特別控除が用意されています。適用期間が4年間延長されるとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、売り方の判断とあわせてご案内します。

対応エリア・買取対象

Area

鳥取県米子市（本店）
鳥取県西部地区（日吉津村・南部町・伯耆町ほか）
上記以外の鳥取県内もご相談ください

Property

中古住宅・一戸建て
中古マンション・空き部屋
土地・空き地・分譲地
相続した実家・共有名義の不動産

よくあるご質問

買取と仲介、どちらを選べばいいのか分かりません。

先に両方の見込みをお出しします。買取の場合の金額とお引き渡しまでの期間、仲介の場合の想定価格と販売期間、それぞれにかかる費用を並べてご説明したうえで、お選びいただく形にしています。決めてからではなく、決めるためにご相談ください。

すでに他社に仲介をお願いしていますが、なかなか売れません。

そのような場合こそ買取が向いていることがあります。当社が直接買い取れば、買い手を探す期間は不要です。現在の媒介契約の状況をお聞かせいただければ、切り替えの進め方もあわせてご説明します。

近所や親族に知られずに売りたいのですが。

買取であれば広告や販売活動を行いませんので、周囲に知られることなく売却できます。プライバシーは厳守いたします。査定のご依頼だけでも構いませんので、お気軽にお申し付けください。

査定は有料ですか。

売却査定は無料です。ご相談も無料で、不動産の売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみを頂きます。ご不明な点がございましたら、何なりとご質問ください。

遠方に住んでいます。現地に行かなくても話は進みますか。

まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。物件の所在と現況をお聞かせいただければ、そこから進め方をご案内します。相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士と連携してスムーズに進むようサポートします。

Contact

米子市の不動産買取・売却は、まずはお気軽にお電話ください