株式会社シバタ不動産

初年度掲載 2023

彦根市の不動産買取・不動産売却 宅地建物取引業　滋賀県知事 (9) 第1934号

不動産買取 × 一戸建て・マンション・土地｜滋賀県彦根市

彦根市の
不動産買取は
株式会社シバタ不動産へ

一戸建てもマンションも土地も、売れないとあきらめる前にいちど金額をご覧ください。仲介で買い手が見つからなかった物件、再建築ができない土地、荷物が残ったままのお家も、現況のままで査定いたします。当社は昭和62年の創業から彦根で商いを続けており、売り先が決まらない物件は当社が直接買い取ります。査定に費用はいただきません。伺ったご事情が外へ出ることもありません。

昭和62年創業　彦根・湖東地域に密着した不動産会社です

1987

宅地建物取引業の免許は滋賀県知事の第9回更新を数えます

第9回更新

不動産コンサルティング技能登録者が在籍し、各分野の専門家とも連携します

有資格

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせの際は「不動産買取フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。

0749-23-2401

9:30〜17:30／日曜・祝日は定休（3月は休まず営業します）

店舗はベルロード沿い、ひこね市文化プラザの近くにございます。お車は店舗の目の前に止めていただけます。ご来店が難しい場合は送迎もいたしますので、その旨をお伝えください。

株式会社シバタ不動産公式ホームページメールでのお問い合わせ

マンション・一戸建ての売却をお考えの方へ

かなり傷んでいて売却できるか不安
家の中に、家財道具や仏壇などが残っている
現金化を急ぎたい
忙しいので時間をかけたくない
経費を抑えたい
近所に知られたくない
何社も相手にするのは面倒、しっかり動いてくれる人にまかせたい
人に貸したい、手続きを任せたい
再建築不可物件で、買い主が見つからない

彦根市で不動産の買取・売却を相談するイメージ — 早期の不動産売却を当社が解決します。傷んだお家でも大丈夫です。

地域密着で彦根市に強い会社です

理由 01

彦根の相場を、街の成り立ちから見てきました

昭和62年の創業以来、彦根市を中心に土地の開発分譲を手がけてまいりました。どの通りがどう伸びてきたか、どの地区にどんな買い手が付くかを、机の上の数字ではなく実際の取引で見ております。相場に近い金額で仲介に出すべき物件か、当社が直接買い取ったほうが早い物件かの見立ても、この蓄積から申し上げています。

理由 02

売れ残った物件、条件の難しい物件こそお持ちください

他社で買い手が付かなかった物件、再建築ができない土地、接道や境界に不安のある土地のご相談を多くお受けしています。売れないと言われた理由がどこにあるのかを先に確かめ、条件を整えれば売れるのか、当社が買い取るほうが早いのかをお伝えします。売れない物件は、当社による直接買取もご検討いただけます。

理由 03

売ったあとのご事情まで含めてご相談を承ります

住み替えのために売る、介護の資金をつくるために売るといったご相談もお請けしております。売却の金額だけでなく、次のお住まいをどうするか、いつまでに現金が必要かによって進め方が変わりますので、そこも含めてお話をうかがいます。当社は賃貸の仲介管理も自社で行っておりますので、住み替え先のお部屋まで同じ窓口でお探しできます。

理由 04

相続・登記・税のからむ売却は専門家と組んで進めます

不動産コンサルティング技能登録者が在籍しており、専門性の高いご提案が可能です。名義が故人のままの不動産、相続人が何人もいらっしゃる不動産の売却は、司法書士・税理士・弁護士と役割を分けて手続きを運びます。窓口は当社ひとつのままですので、どこに何を頼めばよいのかをお客様が調べる必要はありません。

ごあいさつ

株式会社シバタ不動産滋賀県彦根市西今町

「親切・信頼・安心がモットー」

彦根市周辺および湖東、湖北の不動産でしたら、シバタ不動産へお声がけください。不動産の買取や、開発分譲、土地建物の売買、アパート賃貸の管理、テナント、空き家管理まで総合的にご相談に応じております。

売り方をどう決めるかは、お客様のご事情によって変わります。金額を優先されるのか、期日を優先されるのか、誰にも知られずに済ませたいのか。当社はそのどれにもお応えできる形をご用意しております。その不動産とその地域にとってより良い結末になるよう努めるのが、地元で商いを続けてきた会社の役目だと考えております。

売り方は4つあります

オーナー様のご希望やご条件をうかがったうえで、最適な方法をご提案いたします。少しでも高く売りたい、早く売りたいというご要望に最善を尽くします。まだどれを選ぶか決めていない段階でお声がけいただいて構いません。

現状のまま売却する手を入れない

建物をそのままの状態で売りに出す方法です。片づけも修繕もせずに済みますので、費用と手間がかかりません。当社は現況のままで査定いたしますので、荷物や仏壇が残っていても先にご覧いただけます。

解体して更地にして売却する土地として出す

建物を取り壊し、土地として売りに出す方法です。買い手の幅は広がりますが、解体の費用が先に出ていきます。解体してから売るほうが手元に多く残るかどうかは物件によって変わりますので、両方の見込みを並べてお出しします。

分筆して不要な分だけ売却する一部を残す

土地を分けて、使わない部分だけを売る方法です。ご実家の敷地が広い場合や、農地と宅地が隣り合っている場合にご相談をいただきます。分け方によって残る土地の使い勝手が変わりますので、測量と合わせてご説明します。

当社へお売りいただく買取

当社が直接の買主になる方法です。買い手を探す期間がありませんので、条件がまとまれば短い期間で終わります。売れないと言われた物件、急いで現金が必要な場合はこちらをご検討ください。

彦根市の不動産の売り方を相談するイメージ — 貸したい・リフォーム・解体まで含めて、まとめてお引き受けします。

不動産買取のよいところ

買取は、仲介のように買い手を募らずに当社が直接お買い取りする方法です。金額は仲介の相場より低くなりますが、そのぶん得られるものがあります。

手放すまでが短く済みます期日が読める

買い手を待つ必要がありませんので、条件がまとまればそこから短い期間で終わります。転勤や入居の日取りが先に決まっている場合に向いています。

入るお金と時期が先に決まります組み立てやすい

売却の金額と時期が先に決まりますので、住み替えの費用や介護の資金を組み立てやすくなります。いつ入金があるか分からないという心配もありません。

他人に知られずに売却できる広告を出さない

買い手を募る広告を出しませんので、売りに出していることが近所に広まりません。内覧のために室内をご覧いただく必要もございません。

仲介手数料がかかりません当社が買主

当社が直接の買主になりますので、仲介の手数料はいただきません。ハウスクリーニングやリフォームをしてから売りに出す必要もございませんので、先に出ていく費用がありません。

不動産買取はこんな方にお勧めです

すぐに現金化したい方。不動産業者への交渉に時間が取れないご事情のある方。すでに他の業者へ仲介を頼んでいるが、なかなか売却が成立しない方。誰にも知られることなく不動産の売却を済ませたい方。

なお、お客様の所有されている物件の状況によっては、ご要望に沿えない場合もございます。まずは物件の場所と、いまの状態をお聞かせください。

仲介と買取の違い

金額を優先されるか、期日を優先されるかで選ぶ道が変わります。当社は両方を扱っておりますので、片方に寄せたご案内はいたしません。

項目	不動産仲介	不動産買取
買主	広く募った一般の購入希望者	当社が直接の買主になります
手放すまでの期間	買い手が見つかるまで期間が読めません	条件がまとまれば短い期間で終わります
手元に残る金額	相場に近い金額が見込めます	仲介の相場より低くなります
仲介手数料	成約時にいただきます	かかりません
室内の内覧	購入希望者にご覧いただきます	ございません
向いている方	時間をかけてでも金額を優先したい方	期日が決まっている方・現金化を急ぐ方

不動産の売却・解体 — ご要望やご事情に合わせて、最適な方法をご提案させていただきます。

登記に関する制度のご案内

「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました

相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、義務違反には5万円以下の過料があります。ご本人の了解のもとで登記官が職権により変更する、スマート変更登記の制度もあります。

売却をお考えの方にとっては、名義が現在の所有者に揃っていないと売買そのものが進められない、という点が実務上いちばん効いてまいります。登記そのものは司法書士と連携して進めますので、名義のことがご不安な場合も含めてお声がけください。

項目	相続登記の義務化	住所等変更登記の義務化
対象	不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合	登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合
義務開始時期	2024年4月1日	2026年4月1日
申請期限	取得を知った日から3年以内	変更があった日から2年以内
罰則	10万円以下の過料	5万円以下の過料
主な目的	所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す）	所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す）
特記事項	2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで）／相続人申告登記制度あり	2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで）／スマート変更登記（職権登記）制度あり

対応エリア

特に多くご相談をいただくエリア

滋賀県彦根市（西今町・店舗所在地）
滋賀県近江八幡市
滋賀県米原市
滋賀県長浜市
滋賀県東近江市

エリアについての考え方

犬上郡・愛知郡および近郊のご相談もお受けしています
彦根市周辺のほか、湖東・湖北の一帯を地元として見ております
一戸建て・マンション・土地・農地と、種別は問いません
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

県外にお住まいのまま、彦根の不動産を持て余しておられる方からのご依頼も少なくありません。建物と土地の様子は当社が確かめてまいります。現況を写真に撮ってお送りしますので、ご自身で見に来られなくても判断の材料は揃います。相続がからむ売却の込み入った内容も承ります。プライバシーは厳守で対応いたしますし、査定に費用もかかりません。

遠方から彦根市の不動産売却を相談するイメージ — ご来店が難しくても、写真と書面のやり取りで進められます。

よくあるご質問

他社で「売れない」と言われた物件でも見てもらえますか？

お受けしております。売れないと言われた理由が、金額なのか、接道なのか、建物の状態なのかによって手の打ち方が変わります。条件を整えれば仲介で売れる見込みがあるのか、当社がお買い取りするほうが早いのかを、両方の金額でお示しします。

再建築不可の土地でも買い取ってもらえますか？

現地と権利関係を拝見したうえでの判断になりますが、ご相談は歓迎いたします。接道の状況、隣地との関係、位置指定道路の有無によって使い道が残っている場合があります。まずは所在地と公図をお知らせください。

仏壇や家財がそのままです。処分してから相談すべきでしょうか。

そのままでご相談ください。処分の費用をかけてから売るか、置いたままお引き受けするかで手元に残る金額が変わりますので、先に見込みをお伝えします。片づけから売却まで、まとめてお任せいただけます。

住み替えのために売りたいのですが、次の家が決まっていません。

その順番でも進められます。売却の時期と次のお住まいの入居時期をどう合わせるかが要点になりますので、そこから組み立てます。当社は賃貸の仲介管理も自社で行っておりますので、仮住まいのご相談も同じ窓口でお受けできます。

査定だけをお願いすることはできますか？

できます。査定に費用はいただきません。売ると決めていない段階の金額の確認だけでも構いませんし、そのあと何度もご連絡を差し上げるということもいたしません。介護や相続の準備としてお調べになる方も多くいらっしゃいます。

お問い合わせ

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