初年度掲載 2026
大阪府寝屋川市の不動産会社。守口市・枚方市にも対応しています
買取の金額に、迷っていませんか。
急がないなら、道はもう一つあります。
エイチエスハウジングは、寝屋川市で
買主を探してお売りする売却（仲介）が本業です
買取の金額を見て、
「こんなものかな」と思っていませんか？
買取は、業者が直接買い取るぶん早く終わります。そのかわり、業者はそのあとの補修や販売にかかる費用と利益を差し引いて金額を出しますので、相場より低くなるのが一般的です。エイチエスハウジングは、買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしており、直接の買取は基本的に行っておりません。だからこそ、買取の金額と、仲介で売った場合の手取りを並べてお見せできます。急ぐご事情があるかどうかで答えは変わりますので、まずは条件を聞かせてください。
01買取をお考えの方が、止まりやすいところ
買取をお考えの方から、こんなご相談をいただきます。
- 買取の査定を受けたが、思っていたより金額が低かった
- 何社か回ったが、どこも似た金額で、これが相場なのか分からない
- 早く手放したい気持ちはあるが、安く売ってしまうのも不安
- 仲介だとどれくらい時間がかかるのか、見当がつかない
- 古い家なので、仲介では買主が見つからないと言われた
- 手取りがいくら残るのか、税金を含めて誰にも聞けていない
どれも、金額の前に並べて確かめておきたいことばかりです。
02買取と仲介、どちらが向いているかの見分け方
「どちらが得か」は物件では決まりません。動かせない期日があるかどうかと、手取りをどこまで残したいかで入れ替わります。当社は仲介を軸にしていますが、お急ぎのご事情がある方に仲介をお勧めすることはいたしません。
期日が決まっているかどうか
相続の分割協議、住み替えの決済、転勤。動かせない期日があるなら、期間が読める買取が向いています。反対に期日が無いなら、買主を探す時間を手取りに変えられます。
手取りをどこまで残したいか
買取は補修費と業者の利益が引かれます。仲介は仲介手数料がかかるかわりに、市場の相場に近い金額を狙えます。引かれるものが違いますので、提示額ではなく手取りで比べてください。
近所に知られたくないかどうか
広く広告を出さずに進めたいご事情があるなら、売り出し方を絞る方法もあります。売り方はご希望に合わせて調整できますので、事情のほうを先に聞かせてください。
買取が付きにくい物件かどうか
古い擁壁がある、駐車場がない、古家が残っている。こうした物件は買取の金額も伸びにくくなります。急がないのであれば、時間をかけて買主を探すほうが残ることがあります。
長く不動産業に携わってきたなかで、あえて専門知識と手間のかかる「空き家」と「中古住宅の再生・流通」に軸足を置いてきました。手のかかる分野ですが、困っている方がいちばん多いのもここだからです。
空き家は、時間が経つほど選べる道が減っていきます。まだ売ると決めていない段階でも構いません。状態を把握して、税金を含めた見通しを立てるところから始めていただければと思います。おひとりで抱え込まず、お気軽にご相談ください。
エイチエスハウジング 瀬尾 秀吉
03売り出す前に、押さえておきたい2つのこと
売却を考え始めた所有者様が、あとから困りやすいところは、だいたい決まっています。先に手を打っておけば防げるものばかりです。
建物の状態を、先に確かめておく
雨漏りやシロアリの被害に気づかないまま売却を進めてしまい、あとから契約不適合責任を問われるケースがあります。売り出す前に建物の状態を確認しておくことが、いちばんの予防になります。気になるところがあれば、遠慮なくお聞かせください。
税金の見通しを、先に立てておく
売却時にかかる税金の相談をしないまま進めてしまい、想定外の負担が出てしまうことがあります。相続した実家の売却では特別控除を使える場合もありますので、手取りがいくら残るのかを含めてご相談ください。専門的な判断が要る部分は、税理士など専門家と連携して進めます。
04「買取」と「売却（仲介）」は、別のものです
このページの本題です。同じ「手放す」でも、業者に直接買い取ってもらう買取と、買主を探して売る売却（仲介）では、手元に残る金額も、かかる期間も別物になります。下の表を、いま出ている買取の金額と見比べてみてください。
| 比べるところ | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 進め方 | 買主を探して売る | 業者が直接買い取る |
| 価格の目安 | 市場の相場に近い金額を狙える | 相場より低くなるのが一般的 |
| かかる期間 | 買主が決まるまで | 短くて済むことが多い |
| 向いている方 | 手取りを多く残したい方 | 期日が決まっていて急ぐ方 |
| 当社の対応 | こちらでお預かりしています | 基本的に行っておりません |
当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしています。買取をご希望の場合も、ご事情をうかがったうえで進め方をご相談させてください。
ご相談から引き渡しまで
- お問い合わせ（お電話またはフォームからご連絡ください）
- 現地の確認と査定（物件の状態と周辺の環境を見せていただきます）
- 進め方のご提案（価格・売り出し方・かかりそうな期間をご説明します）
- 売り出し（購入をお考えの方をお探しします）
- ご契約・引き渡し
05空き家を、そのままにしておくと
管理が行き届かない空き家に潜むリスク
空き家対策特別措置法が改正され、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。行政の指導・勧告を受けても改善されない場合、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）から外れ、固定資産税の負担が大きく上がることがあります。また、老朽化した空き家の解体費用については補助の制度が設けられている場合があります（対象や金額は年度で変わりますので、寝屋川市の窓口または当社にご確認ください）。当社では、こうした税制と支援制度の動きの両面から、空き家の「放置」と「手放す・活かす」を早めに考えておく必要があると見ています。
早い段階でご相談いただくほど、選べる道が多く残ります。
「相続登記」「住所等変更登記」は義務化されています
登記や相続税などの手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めます。名義が親のままになっている、相続人が複数いるといった段階からご相談いただけます。
06対応エリア
寝屋川市を中心に、北河内のご相談をお受けしています。
上記以外の地域についても、まずはご相談ください。事務所は京阪本線 寝屋川市駅から東へ徒歩8分です。
07お客様からいただいた声
公式サイトに掲載しているお客様の声から、3件をご紹介します。
ご紹介から、すぐに希望の物件へ
寝屋川市内で物件を探していた知人に、寝屋川市駅近くにわりと新しい不動産があると紹介したところ、すぐに希望の物件が見つかり、かなり感謝していました。
予約なしで伺っても、丁寧に
近所にあったから軽い気持ちで予約せず店に行ってしまったが、急だったにも関わらず、とても丁寧で親切な対応をしてもらった。
対応が早くて助かりました
担当してくださった営業の方が親切、丁寧で迅速な対応だったので非常に助かりました。今後もお願いしていきたいです。
お客様の声は公式サイトの掲載分です。ご紹介でのご相談が続いているのが、当社のいまの姿です。
08よくあるご質問
当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしており、直接の買取は基本的に行っておりません。お急ぎのご事情がある場合は、期日と手取りのご希望をうかがったうえで、どのような進め方があるかをご相談させてください。
物件の状態と周辺の環境を見たうえで、売り出す価格と、そこから手数料や税金を引いた手取りの見通しをお出しします。いま出ている買取の金額と並べてご覧いただけます。
買主が決まるまでの期間は物件によって幅があります。古い擁壁がある、駐車場がないといった条件が重なると長くかかりやすく、実際に3年をかけて成約に至ったこともあります。見通しは最初にお伝えします。
いいえ。期日が決まっているのに仲介をお勧めすることはありません。ご事情をうかがったうえで、期日に間に合う進め方をご相談します。
守口市・枚方市にも対応しています。それ以外の地域についても、まずはお問い合わせください。物件の場所とご事情をうかがったうえでご案内します。
売ると決める前に、いまいくらで、どれくらいかかるのか。それが分かるだけで、話が前に進みます。
| 特選エリア | 大阪府守口市 大阪府枚方市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産売買（新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地など）、事業用賃貸（貸店舗・事務所・倉庫・工場・事業用地など） |
| 郵便番号 | 〒572-0833 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市初町1-13 |
| 電話 | 072-814-8016 |
| FAX | 072-814-8017 |
| 店舗名 | 072-814-8017 |
| 会社名 | エイチエスハウジング |
| 代表者 | 瀬尾 秀吉 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 水曜定休日 |
| その他 | 大阪府知事(1)第64899号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分 |
- 住所：大阪府寝屋川市初町1-13
- 電話：072-814-8016
- アクセス：京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分
