初年度掲載 2026
神奈川県相模原市南区・中央区／座間市／東京都町田市の不動産買取
売りに出さずに、手放す広告も内覧もない売り方が、
ひとつだけあります
【ライブホーム株式会社】公式ホームページ「マイスタ〜myhome start〜」
売却強化エリア／神奈川県 相模原市南区・中央区、座間市、東京都 町田市
お問い合わせは、メールまたはLINEでお願いします
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。売却査定は無料、秘密厳守です。ご相談だけでも大歓迎です。
不動産買取のご相談で、よくうかがうお話です。
相模原市南区・中央区、座間市、町田市でいただくご相談です。
- 売り出し中だと近所に知られてしまう
- 現金化を急いでいる
- 内覧のたびに家を空けるのが負担
- 何社も相手にするのは面倒、しっかり動いてくれる人にまかせたい
- 家の中に家財道具、仏壇などが残っている
- 建物がかなり傷んでいて、売却できるか不安
- 相続で共有になっていて、早く分けたい
- 遠方に住んでいて、何度も現地に行けない
傷んだお家でも大丈夫です。家財や不用品もそのままで構いません。売却査定は無料、秘密厳守です。空き家、土地のこと、何でもご相談ください。
仲介と買取は、値段よりも「途中経過」が違います
仲介は、当社が売主の方の代理として買主を探すやり方です。広告を出し、内覧をご案内し、条件をすり合わせて契約に至ります。買主が見つかるまでの期間は、物件によって変わります。
買取は、当社が買主になるやり方です。探す期間そのものが要りません。そのかわり、当社が引き取ってから手を入れて次の買主へつなぐことになりますので、買取価格は仲介での想定成約価格と同じにはなりません。速さと、手間の少なさと、知られずに済むことの対価だとお考えください。
広告を出さずに進みます
売り出し情報を市場に流さずに進められます。近所に知られたくない、というご事情のときはこの形になります。
家財はそのままで結構です
家財道具や不用品が残っていても、片づけてからでなくて構いません。仏壇・神棚だけは事前にご相談ください。
資金の順番までご相談いただけます
「マイスタナビ」で住宅ローンや資金計画のご相談を受けています。売ると買うが同時に動く方にも対応できます。
買い取れないときは、その場でお伝えします
どの物件でもお引き受けできるわけではありません。難しい場合は査定の時点で理由とともにお伝えし、ほかの手を並べてご説明します。
仲介と買取、途中で起きることのちがい
| くらべる点 | 仲介で売る | 当社にお売りいただく |
|---|---|---|
| 買主を探す期間 | かかります | かかりません |
| 広告・内覧 | あります | ありません |
| 値段の考え方 | 市場での想定成約価格 | 期間と手間を織り込んだ価格 |
| 家財の片づけ | 求められることが多い | そのままで結構です |
| 近所への露出 | 出ます | 出ません |
どちらが向くかは、お急ぎかどうかと、いくらで手放したいかの兼ね合いで変わります。当社は仲介もお受けしていますので、両方の見立てを並べてお出しします。なお当社が運営する「マイスタ〜myhome start〜」は、掲載している物件すべてで買主の仲介手数料が0円です。仲介で売り出す場合は、この掲載が使えるかどうかも合わせてご説明します。
買取が向くのは、こういう場面です
オーナー様のご希望やご条件などをうかがい、最適な方法をご提案いたします。買取に限らず、仲介での売り出しも並べてお出しします。
期限が決まっている
相続税の納期限、住み替え先の決済、離婚に伴う財産分与など、日付が先に決まっている場合です。買主を探す期間が読めないと段取りが組めませんので、買取のほうが計算が立ちます。
近所に知られたくない
売り出し看板やインターネット広告を出さずに進められます。ご近所やご親族に知られたくないというご事情は、そのままお伝えいただいて構いません。プライバシー厳守で対応いたします。
家財や残置物が残っている
家の中に生活用品や家具が残ったままでも、そのままの状態でご相談ください。片づけを終えてから、と考えているうちに何年も経ってしまう方が少なくありません。
遠方にお住まいで動けない
現地から離れたところにお住まいで、何度も足を運べないという場合です。まずはメール・LINEで状況をうかがい、現地の確認は当社で行います。
不動産の登記には、期限のある手続きが二つあります
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から・すでに始まっています）／登記名義人ご自身の住所や氏名が変わった日から2年以内に登記が必要です。正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前の変更も対象です。
登記の名義が現状と合っていないと、売買の手続きに進めません。手続きそのものは司法書士など専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。お心当たりのある方は、早めにご相談ください。
決めるのを先に延ばすと、選べる手が減ります
誰も住んでいない建物でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。使っていない不動産は、費用だけが積み上がっていく状態です。
空家等対策特別措置法が改正され、適切に管理されていない空き家は「管理不全空き家」として行政から指導を受けることがあります。指導しても改善されない場合は住宅用地の税の軽減が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。
建物は待ってくれません
人が住まなくなると通風も通水も止まり、湿気がこもって建具や畳から傷みはじめます。雨漏りやシロアリの発見も遅れます。傷むほど、買取のご提示額も下がります。
相続人は増えていきます
時間が経つほど相続人の数は増え、家のことを知っている人はいなくなります。決めるための材料だけでも、早めに手元に置いておかれることをおすすめします。
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはメール・LINEでご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させていただきますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
LINEからもご相談いただけます
画像を押すと、当社のLINEが開きます。写真を送っていただければ、その場で状況をうかがえます。※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。
代表取締役
住まいのことは、写真や間取りだけでは分からないことがたくさんあります。街の雰囲気、周辺の環境、日当たりや風の通り方。現地に立ってはじめて感じられるものが、必ずあります。私どもが物件の住所を公開しているのも、まずご自分の目で確かめていただきたいからです。
売る側のご相談も同じだと考えています。数字だけを見て決めるのではなく、その不動産がどういう場所にあって、どんな買い手に響くのかを、ご一緒に見ていきたいと思っています。物件のことはもちろん、資金計画のことでもお気軽にご相談ください。
ライブホーム株式会社 代表取締役 原田 淳
対応エリア
神奈川県
相模原市南区相模原市中央区相模原市緑区座間市
東京都
町田市
売却強化エリアは、相模原市南区・中央区、座間市、東京都町田市です。JR横浜線・JR相模線・小田急小田原線・小田急江ノ島線・京王相模原線・東急田園都市線の沿線を中心に扱っています。上記以外の地域の物件も、個別にご相談いただけます。
よくあるご質問
買取の査定だけお願いすることはできますか。
はい。売却査定は無料で、秘密厳守です。査定を受けたからといって、お売りいただく必要はありません。ご相談だけでも大歓迎です。
買取価格は、仲介で売った場合と比べてどのくらい違いますか。
物件によって変わりますので、一律の割合ではお答えできません。買主を探す期間が要らないぶん、また当社が引き取ってから手を入れることになるぶん、仲介での想定成約価格より低くなります。実際の数字は、仲介の見立てと並べてお出ししますので、そこで比べてお決めください。
建物がかなり傷んでいます。それでも見てもらえますか。
そのままの状態でご相談ください。傷んだお家でも大丈夫です。雨漏りやシロアリがあっても、隠さずお伝えいただければ、その前提で査定します。
家財道具や仏壇が残ったままです。
家財や不用品はそのままで構いません。仏壇・神棚については、ご自身で先に段取りが必要になることがありますので、状況をうかがったうえでご案内します。
買い取ってもらえない物件はありますか。
あります。どの物件でもお引き受けできるわけではありません。難しい場合は査定の時点で理由をお伝えし、仲介で売り出す、解体して更地にする、分けて一部だけ売るといった別の手を並べてご説明します。
査定にはどのくらいかかりますか。
現地を見せていただく日程と、登記や周辺の取引事例を調べる時間が要ります。物件の状況によって変わりますので、ご連絡をいただいた時点で目安をお伝えします。お急ぎのご事情があれば、先におっしゃってください。
電話がつながらないことがあります。
申し訳ありません。電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。いただいた内容は必ず確認しております。
相模原市・座間市・町田市の不動産買取のご相談は
10:00〜18:00 ／ 定休 火・水曜日
※電話は出れないことが多いので、お問い合わせはメール又はLINEでお願いします。「不動産買取のサイトを見た」とお伝えください。売却査定は無料、秘密厳守です。買取が難しい場合も、その理由をお伝えします。
※このページの掲載内容は、ライブホーム株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 神奈川県相模原市南区 神奈川県相模原市中央区 神奈川県座間市 東京都町田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 新築戸建て、中古マンション、中古戸建て、土地の紹介・仲介、住宅ローン相談、資金計画提案（マイスタナビ） |
| 郵便番号 | 〒252-0314 |
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台2-5-4-301 |
| 電話 | 042-705-1768 |
| FAX | 042-705-1769 |
| 会社名 | ライブホーム株式会社 |
| 代表者 | 原田 淳 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| その他 | 神奈川県知事(1)32714号 |
| リンク | ホームページ |
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- 電話：042-705-1768
